Bogaci Rosjanie, którzy zarobili pieniądze na wywołanej wojną restrukturyzacji gospodarki, masowo inwestują w drogie mieszkania — zwłaszcza w Moskwie. Kupno nieruchomości w Europie jest trudne, a obawy z pierwszego roku wojny należą już do przeszłości.
Popyt na zakup gotowych drogich mieszkań wzrósł tak bardzo, że sprzedający prawie przestali się targować, jak twierdzą analitycy agencji nieruchomości Intermark.
Obecnie średni rabat udzielany na zakup luksusowego mieszkania na rynku wtórnym znajduje się na poziomie najniższym od trzech lat — wynosi tylko 1,8 proc. Jak zauważają eksperci firmy, na początku roku sięgał 8 proc.
Szczyt zniżek przypadł na drugą połowę 2022 r. Latem pierwszego roku pełnoskalowej inwazji na Ukrainę zamożni Rosjanie masowo wyjeżdżali z kraju, a tych, którzy zostali, nie było stać na kosztowne zakupy. Sprzedawcy drogich mieszkań dawali wówczas upust w wysokości średnio 10 proc. Niektórzy zgadzali się na 15-20 proc., a po ogłoszonej we wrześniu częściowej mobilizacji zniżki sięgały nawet 40 proc., jeśli nieruchomość musiała być sprzedana w trybie pilnym.
Jednak już wiosną 2023 r. popyt na drogie mieszkania — zarówno na wynajem, jak i na zakup — zaczął szybko rosnąć, jak wynika z raportów agencji konsultingowych.
Część rosyjskich milionerów wróciła do kraju ze Zjednoczonych Emiratach Arabskich i innych krajów, w których "zimowali". Inni nie chcą żyć za granicą z powodu sankcji i ograniczeń dla Rosjan, a niektórzy po prostu dobrze zarobili, jak mówi moskiewski pośrednik w handlu nieruchomościami. — W kraju było dużo do zarobienia. W rezultacie pod koniec 2023 r. sprzedawaliśmy szybciej i drożej niż przed wojną — twierdzi ekspert, który zajmuje się obiektami droższymi niż 1 mln dol. (4 mln zł).
Jak podaje Intermark, najczęstszymi nabywcami luksusowych nieruchomości były osoby związane z substytucją importu, handlem i zaawansowanymi technologiami.
W ostatnim kwartale 2023 r. liczba transakcji związanych z kupnem drogich mieszkań była o 40 proc. wyższa niż w pierwszym kwartale. Jednym z powodów wysokiej aktywności kupujących jest popyt stłumiony w 2022 r., jak twierdzi Dmitrij Chalin, dyrektor generalny i partner zarządzający w agencji Intermark.
Po tym, jak Bank Centralny Federacji Rosyjskiej podniósł stopy procentowe, popyt na drogie nieruchomości — zwłaszcza na nowe budynki — spadł. W listopadzie transakcje związane z luksusowymi mieszkaniami w Moskwie były o ok. 15 proc. niższe niż w październiku. Na rynku wtórnym spadek nie przekroczył kilku procent.
Jednak już w grudniu rynek zaczął się odradzać — zgadzają się pośrednicy w handlu nieruchomościami i niezależni eksperci, z którymi rozmawiali dziennikarze portalu The Moscow Times. Powodem takiej zmiany jest nadzieja kupujących na zaoszczędzenie pieniędzy na inflacji, brak możliwości zakupu nieruchomości w większości europejskich krajów, a także fakt, że w ciągu roku ceny nowych luksusowych budynków znacznie wzrosły — o prawie 30 proc., do 1,1 mln rubli (według aktualnego kursu 50.219,04 zł) za m kw.
Na rynku wtórnym średnia cena za m kw wzrosła tylko o 9 proc., do 790 tys. rubli (35 tys. zł). Taka różnica również stymuluje zainteresowanie rynkiem wtórnym w Moskwie, zwłaszcza ze strony nabywców z regionu.
onet.pl
